¿Qué es el ESCROW en bienes raíces y cómo protege tu inversión? [Guía 2025]
Imagina que estás a punto de comprar la casa de tus sueños en Los Cabos. Ya encontraste la propiedad ideal, hiciste un trato con el vendedor y estás listo para transferir una suma importante de dinero. Pero… ¿Cómo puedes asegurarte de que todo saldrá bien?
Aquí entra en juego el ESCROW, una herramienta financiera confiable que resguarda tu inversión mientras se concreta la compraventa. En esta guía descubrirás todo lo que necesitas saber: qué es, cómo funciona, cuánto cuesta y si realmente deberías usarlo al comprar una propiedad en México.
¿Qué es el ESCROW y para qué sirve?
El ESCROW es un mecanismo en el que una empresa tercera neutral resguarda el dinero del comprador mientras se cumplen las condiciones de una operación de compraventa. No se libera el dinero al vendedor hasta que ambas partes cumplan con lo pactado.
Este servicio protege a ambas partes y brinda seguridad jurídica y financiera, sobre todo cuando no hay confianza previa o hay transacciones internacionales de por medio.
¿Cómo funciona el ESCROW paso a paso?
1. Apertura de la cuenta ESCROW
El comprador elige una empresa de escrow confiable y firma un contrato.
2. Depósito de fondos
El comprador transfiere el monto acordado a la cuenta escrow.
3. Verificación de condiciones
El agente escrow verifica que se cumplan todas las condiciones del acuerdo: firma de escritura, entrega de documentos, etc.
4. Liberación del dinero
Una vez cumplido todo, se liberan los fondos al vendedor y se concreta la operación.
Beneficios del ESCROW
| Para el comprador | Para el vendedor |
|---|---|
| El dinero está seguro durante todo el proceso | Confirma que el comprador tiene los fondos listos |
| Evita fraudes y transferencias anticipadas | Mejora la confianza y acelera el cierre |
| Participa un tercero neutral | Elimina conflictos por malos entendidos |
¿Quiénes deberían usar ESCROW?
Casos ideales para usar ESCROW
- Compradores extranjeros que no conocen el proceso legal mexicano.
- Compradores mexicanos que invierten a distancia.
- Transacciones de alto valor o con pagos internacionales.
- Preventas o propiedades que aún no están escrituradas.
- Cuando no existe confianza previa entre comprador y vendedor.
¿Y los mexicanos también deberían usarlo?
¡Claro que sí! Aunque es más común entre extranjeros, cada vez más compradores mexicanos lo usan para blindar su dinero, especialmente en operaciones de preventa o cuando compran sin intermediarios conocidos.
¿Cuánto cuesta el ESCROW?
- El costo depende del proveedor, pero en promedio ronda entre $500 y $1,500 USD, o entre el 0.25% y 1% del valor total del inmueble.
- Generalmente lo paga el comprador, aunque se puede negociar entre ambas partes.
- En operaciones grandes, el costo es mínimo comparado con el riesgo de perder el dinero.
Empresas confiables para ESCROW en México
Asegúrate de elegir una empresa con experiencia en bienes raíces en México y con respaldo legal.
¿El notario sustituye al ESCROW?
No. El notario da fe legal del proceso, pero no resguarda dinero ni participa como intermediario financiero. El ESCROW y el notario se complementan: uno protege legalmente y el otro protege tu dinero.
Preguntas frecuentes sobre el ESCROW
¿El ESCROW es legal en México?
Sí, totalmente. Aunque se usa más en EE. UU., en México puede aplicarse a través de empresas especializadas.
¿Es obligatorio usar ESCROW?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendado para evitar fraudes y tener mayor tranquilidad.
¿Un comprador mexicano puede usar ESCROW?
Sí. Aunque es más conocido por extranjeros, cualquier comprador nacional puede solicitarlo.
¿Sustituye al fideicomiso?
No. El fideicomiso es un requisito legal para extranjeros. El ESCROW es una protección financiera opcional para ambas partes.
Conclusión
El ESCROW es una herramienta de protección que reduce riesgos y brinda confianza en operaciones inmobiliarias. Ya seas mexicano o extranjero, comprar una propiedad con ESCROW te ayuda a evitar fraudes y garantizar que todo se cumpla como fue acordado.
Invertir en bienes raíces no tiene por qué ser riesgoso, si sabes cómo proteger tu dinero.
¿Estás por comprar una propiedad en Los Cabos?
En Grupo Inmuebles Los Cabos te ayudamos a comprar con seguridad. Te asesoramos paso a paso, incluyendo el uso de ESCROW, notaría y fideicomiso.
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