1) Cómo comprar casa en Los Cabos: paso a paso

• Asesoría inicial: Definimos presupuesto, zonas y tipo de vivienda. Si será con crédito, empezamos precalificación.
• Precalificación o plan de contado: Crédito: documentos e historial. Contado: define enganche, saldo y forma de pago.
• Búsqueda y recorridos: Elegimos 3–5 opciones por zona, servicios y estilo de vida. Comparamos pros y contras.
• Oferta por escrito: Carta con precio, forma de pago, depósito de apartado, fechas y documentos que el vendedor debe entregar.
• Revisión legal básica: Validar escrituras, gravámenes, adeudos y condominio. Si es crédito, se solicita avalúo.
• Contrato privado: Se pacta precio, plazos, penalizaciones y fecha de firma en notaría.
• Notaría: Arma el proyecto de escritura y calcula impuestos y derechos.
• Firma y entrega: Firmas escritura, se entrega el inmueble con un acta de entrega y fotos/lecturas de servicios.

2) Tiempos estimados

3) Costos de cierre (qué pagarás)

• Impuesto de adquisición (ISAI) y derechos de registro.
• Honorarios notariales y gastos de escrituración.
• Avalúo (si compras con crédito).
• Certificados de no adeudo (predial, agua) y trámites de catastro.
• Comisiones bancarias (apertura, seguros) si es crédito.
• Traducciones/cotejos y copias certificadas (si aplicara).

Como referencia de mercado, los costos de cierre suelen ubicarse entre 4% y 8% del valor del inmueble (pueden variar).

4) Checklist de documentos

Todos (contado o crédito)

• Identificación, CURP y RFC.
• Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses).
• Acta de matrimonio (o constancia de soltería).
• Datos fiscales y CLABE.

Crédito bancario / Infonavit (según institución)

• Comprobantes de ingresos (nómina/estados de cuenta).
• Autorización de consulta de historial.
• Precalificación o constancia de puntos (Infonavit).
• Seguros requeridos por el banco (vida/daños).

5) Revisión del inmueble (lo básico)

• Escritura y folio real (propiedad y gravámenes).
• Predial y agua al corriente; CFE y gas para acta de entrega.
• Régimen de condominio y adeudos con la administración.
• Planos, medidas y uso de suelo (si aplica).

6) Si compras en preventa

• Revisa el contrato: fechas de entrega, penalizaciones y garantías.
• Confirma permisos/licencias y régimen de condominio proyectado.
• Usa depósitos y entregas por hitos y por escrito.
• Deja por escrito qué pasa si cambia el metraje contra entrega.

7) Riesgos comunes y cómo evitarlos

• Cargas o gravámenes no detectados: Pedir certificado de libertad de gravamen y revisión notarial.
• Adeudos de condominio: Carta de no adeudo de la administración antes de firmar.
• Sobreprecio respecto al mercado: Hacer un Análisis Comparativo de Mercado (ACM).
• Retrasos por papeles incompletos: Checklist del comprador y solicitar documentos del vendedor desde el inicio.
• Vicios aparentes: Hacer acta de entrega con fotos y lecturas de servicios.

8) Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda el proceso?
De contado: 30–60 días. Con crédito: 45–90 días, según banco y notaría.

¿Cuánto pagaré de costos de cierre?
Como referencia, entre el 4% y el 8% del valor del inmueble.

¿Se pide depósito al hacer oferta?
Sí, un apartado o depósito en garantía con reglas claras y fechas.

¿Puedo negociar el precio?
Sí, con un ACM y argumentos claros del estado y documentación.

¿Qué cambia si compro con crédito?
Se integra avalúo y procesos del banco; toma 2–4 semanas extra.

¿Cuándo entregan las escrituras?
Tras la firma, la notaría inscribe y luego entrega el testimonio.

9) ¿Qué hago ahora? (siguientes pasos)

• Si vas con crédito: pide tu precalificación hoy.
• Si vas de contado: definimos enganche y forma de pago.
• Te compartimos un estimador de costos y el checklist personalizado.
• Agendamos recorridos por zonas que encajen contigo.