Cómo comprar una casa en Los Cabos en 2026: guía paso a paso para mexicanos.
Si estás investigando cómo comprar una casa en Los Cabos en 2026, es porque quieres hacerlo bien: sin sorpresas, sin “letras chiquitas” y con un proceso claro.
Esta guía está escrita para mexicanos que viven en Los Cabos o que planean reubicarse desde cualquier estado de la República. Te explico el proceso real, qué documentos pedir, qué revisar y cómo evitar errores que cuestan caro.
Promesa: Terminas con un checklist listo para usar, una ruta paso a paso y los puntos críticos que sí o sí debes confirmar con notario/banco.
- ¿Para quién es esta guía?
- Paso 1: Presupuesto real (precio + gastos)
- Paso 2: Define tu estrategia (contado vs crédito)
- Paso 3: Elige zona con criterio (no solo emoción)
- Paso 4: Verificación legal del inmueble
- Paso 5: Oferta, apartado y contrato
- Paso 6: Avalúo y proceso bancario
- Paso 7: Escrituración ante notario
- Errores comunes (y cómo evitarlos)
- Checklist rápido (para imprimir)
- FAQs 2026 (para snippet)
- Fuentes oficiales
¿Para quién es esta guía?
- Compradores nacionales que planean reubicarse a Los Cabos (familias, profesionistas, retiro, emprendimiento).
- Mexicanos que ya viven en Baja California Sur y buscan comprar su primera casa o mejorar su vivienda.
- Personas que quieren comprar con un proceso seguro, ético y documentado.
Ojo con esto: Los montos, impuestos, tiempos y requisitos pueden variar por municipio, tipo de propiedad y forma de pago. Esta guía te da la ruta correcta, pero confirma cifras y condiciones finales con tu notario y/o banco.
Paso 1: Define tu presupuesto real (no solo el precio publicado)
Cuando alguien busca cómo comprar una casa en Los Cabos, normalmente se enfoca en el precio del anuncio. Pero el presupuesto real incluye gastos de cierre (notario, impuestos, avalúo, registro) y, si hay crédito, costos bancarios.
¿Qué gastos debes contemplar?
- Impuesto por adquisición (en BCS suele referirse como ISABI / impuesto municipal de adquisición).
- Honorarios notariales y gastos por elaboración de escritura.
- Derechos e inscripción en el Registro Público.
- Avalúo (obligatorio en operaciones con crédito y muy recomendable en contado).
- Certificados (por ejemplo, libertad de gravamen, según aplique).
| Concepto | ¿Para qué sirve? | ¿Cuándo se paga? |
|---|---|---|
| Impuesto de adquisición (ISABI) | Contribución municipal por adquirir el inmueble | En la etapa de escrituración |
| Notario | Formaliza, calcula contribuciones y gestiona la escritura | Antes/durante la firma |
| Registro Público | Inscripción para que quede a tu nombre | Después de firma (vía notario) |
| Avalúo | Valora el inmueble y sustenta el crédito/operación | Previo a autorización bancaria o por seguridad |
Consejo local: Para 2026 se reportó la homologación del ISABI al 3% en los cinco municipios de Baja California Sur. En la práctica, puede haber supuestos, excepciones o actualizaciones; por eso es clave confirmarlo con notaría al momento del cierre.
Referencias verificables: El Universal (reformas fiscales 2026 en BCS) · Congreso BCS (boletín)
Ojo con esto: El “costo total de cierre” no es una cifra universal. Depende del valor del inmueble, si hay crédito, la notaría, certificados requeridos, y reglas vigentes. Tu notario es quien te dará el cálculo final (y ese es el que vale).
Paso 2: Define tu estrategia (contado vs crédito) antes de apartar
En 2026, el mayor error de compradores de fuera del estado es apartar primero y ordenar después. Lo profesional es al revés: primero defines tu estrategia financiera y luego negocias.
Opción A: Compra de contado
- Normalmente es más rápida y con menos filtros.
- Necesitas ser más estricto en verificación legal (porque no hay banco “auditando”).
- Conviene tener un avalúo por seguridad, aunque no sea obligatorio.
Opción B: Compra con crédito hipotecario
- El banco pedirá avalúo y revisión legal.
- El proceso puede tardar más, pero agrega una capa adicional de validación.
- Necesitas precalificación para no perder tiempo y oportunidades.
Ojo: Si vas por crédito, evita cambios grandes durante el trámite (nuevas deudas, cambios de empleo, movimientos que afecten tu capacidad de pago).
Para verificar que estás tratando con instituciones reguladas en México: CNBV
Paso 3: Elige zona con criterio (no solo emoción)
Los Cabos es espectacular, sí. Pero si vas a vivir aquí, la compra correcta se decide por tu día a día: movilidad, servicios, seguridad, mantenimiento y estilo de vida.
Checklist de decisión (rápido y efectivo)
- Movilidad real: tiempos en hora pico (no solo “en el mapa”).
- Servicios: escuelas, hospitales, supermercados, vialidades.
- Seguridad y accesos: iluminación, entradas/salidas, tránsito local.
- Gastos fijos: mantenimiento/HOA, servicios, cuotas (si aplica).
- Uso futuro: vivir, rentar largo plazo, rentar vacacional (si aplica y se permite), reventa.
Tip de agente local: Si te reubicas desde otro estado, pide un recorrido “modo vida real”: trayecto a escuela/trabajo, supermercado, y zonas de tráfico. Eso te evita arrepentimientos.
Paso 4: Verificación legal del inmueble (la parte que te protege)
Esto define si tu compra será tranquila o un dolor de cabeza. Antes de entregar dinero fuerte, revisa (con apoyo profesional) lo siguiente:
Documentos clave a solicitar
- Escritura/título (para confirmar propietario, medidas, datos del inmueble).
- Certificado de libertad de gravamen (para saber si hay hipoteca o gravámenes).
- Predial al corriente (y adeudos, si existieran).
- Régimen en condominio y cuotas (si aplica).
- Identificación y capacidad legal del vendedor (muy importante).
Ojo con esto: Si la propiedad tiene gravamen/hipoteca, puede comprarse, pero se debe estructurar la operación con notaría (liberación de gravamen) y pagos condicionados. No lo improvises.
Dato verificable: El “Certificado de Libertad de Gravamen” está contemplado en el catálogo de trámites del Gobierno de BCS y tiene costos/plazos que pueden actualizarse.
Referencia: BCS Trámites y Servicios: Certificado de Libertad de Gravamen
Paso 5: Oferta, apartado y contrato (con reglas claras)
En operaciones reales, el problema no es “pagar”. El problema es pagar sin condiciones claras. Lo correcto es tener un camino con etapas.
1) Oferta por escrito
- Precio ofrecido, forma de pago, fecha estimada de cierre.
- Condiciones: “sujeto a revisión legal satisfactoria” y, si aplica, “sujeto a aprobación de crédito”.
2) Apartado / depósito (si aplica)
- Monto razonable.
- Plazo de apartado claro.
- Condiciones de devolución (por escrito).
- Cuenta/receptor claramente identificado.
3) Contrato de promesa o compraventa
- Plazos de escrituración.
- Penalizaciones por incumplimiento.
- Inventario y entrega (si incluye muebles/equipos).
- Quién paga qué (notario, impuestos, avalúo, certificados, etc.).
¿Quieres la checklist editable para comprar sin riesgos?
Te la mandamos y te explicamos cómo usarla para filtrar propiedades antes de apartar.
Tip: Si ya tienes una propiedad en vista, envíanos el enlace y te decimos qué documentos pedir primero.
Paso 6: Avalúo y proceso bancario (si compras con crédito)
Si compras con crédito, el banco revisará dos cosas: el valor (avalúo) y la viabilidad jurídica. Eso puede ayudarte, pero requiere orden y paciencia.
Para que el trámite avance sin fricción
- Ten tu documentación completa (ingresos, identificaciones, historial).
- Evita contratar deudas nuevas durante el trámite.
- Respeta tiempos: avalúo → dictamen → autorización → firma.
- Coordina agenda: asesor + banco + notaría.
Tip realista: En operaciones con crédito, el cierre suele moverse por tiempos de avalúo y dictamen. Planea con margen para no “forzar” fechas y evitar decisiones apresuradas.
Referencia de regulación: CNBV
Paso 7: Escrituración ante notario (el cierre correcto)
La compraventa se formaliza ante notario público. El notario revisa documentos, prepara la escritura y gestiona el registro para que quede a tu nombre.
Dato verificable (SAT): En la enajenación de inmuebles por personas físicas, el notario tiene obligaciones de entregar información relativa al cálculo del ISR al contribuyente (cuando se consigna la operación).
Referencias oficiales: SAT: Preguntas frecuentes – Enajenación de inmuebles · SAT: Régimen de enajenación de bienes
¿Cuánto tarda la compra completa?
| Escenario | Tiempo típico | Qué lo alarga |
|---|---|---|
| Compra de contado | 30 a 60 días (según documentos y agenda notarial) | Documentación incompleta, gravámenes, coordinación de firmas |
| Compra con crédito | 45 a 90 días (según banco y avalúo) | Avalúo/dictamen, observaciones legales, agenda de firma |
Errores comunes al comprar en Los Cabos (y cómo evitarlos)
- Error 1: Apartar por emoción sin revisar documentos.
Cómo evitarlo: condiciona tu oferta a revisión legal satisfactoria. - Error 2: No considerar gastos de cierre y luego “no te alcanza”.
Cómo evitarlo: arma tu presupuesto total antes de negociar. - Error 3: Firmar contratos genéricos sin reglas de devolución.
Cómo evitarlo: apartado/promesa con condiciones claras por escrito. - Error 4: No validar mantenimiento/HOA en condominios.
Cómo evitarlo: pide reglamento, cuotas y estado de cuenta. - Error 5: Querer cerrar “rápido” y saltarte pasos.
Cómo evitarlo: sigue el orden: estrategia → revisión → contrato → notaría.
Checklist rápido (para imprimir)
- ✔ Ya calculé mi presupuesto total (precio + gastos).
- ✔ Definí si compro de contado o con crédito (y mi precalificación si aplica).
- ✔ Elegí zona con criterio: movilidad, servicios, seguridad y mantenimiento.
- ✔ Pedí documentos base: escritura/título, libertad de gravamen, predial, régimen en condominio (si aplica).
- ✔ Mi oferta/apartado tiene condiciones por escrito y reglas de devolución.
- ✔ Definí fecha de cierre realista y lista de gastos: “quién paga qué”.
- ✔ Voy a cerrar ante notario y confirmar el cálculo final de impuestos/costos.
FAQs 2026 (respuestas cortas para snippet)
¿Qué necesito para comprar una casa en Los Cabos en 2026?
Presupuesto total, estrategia (contado o crédito), revisión legal del inmueble, contrato por escrito con condiciones claras y cierre ante notario.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Baja California Sur?
Depende del valor del inmueble y del municipio. Considera ISABI, notario, registro, certificados y avalúo. El cálculo final te lo da la notaría.
¿Qué es el ISABI y cuánto se paga en 2026?
Es el impuesto municipal por adquirir un inmueble. Para 2026 se reportó homologación al 3% en los municipios de BCS; confirma en notaría según tu caso y fecha de cierre.
¿Cuánto tarda el proceso de compra de una casa en Los Cabos?
En general, de 30 a 60 días de contado y de 45 a 90 días con crédito, según documentación, avalúo, dictamen y agenda notarial.
¿Qué documentos debo pedir al vendedor antes de pagar?
Escritura/título, libertad de gravamen, predial al corriente y, si aplica, régimen en condominio y cuotas de mantenimiento.
¿Se puede comprar desde otro estado sin venir a Los Cabos?
Sí, pero normalmente el cierre se formaliza ante notario en BCS. Se pueden usar poderes notariales, dependiendo del caso y la notaría.
¿Qué revisa el notario en una compraventa?
Identidad y capacidad legal, antecedentes registrales, gravámenes, cálculos de contribuciones, escritura y su inscripción en el Registro Público.
¿Cuáles son los errores más comunes al comprar en Los Cabos?
Apartar sin revisar documentos, no calcular gastos de cierre, firmar contratos genéricos y no validar mantenimiento/HOA en condominios.
Fuentes oficiales y verificables
- CNBV: Comisión Nacional Bancaria y de Valores
- SAT: Preguntas frecuentes – Enajenación de inmuebles
- SAT: Régimen de enajenación de bienes
- Gobierno BCS: Certificado de Libertad de Gravamen (trámite)
- Boletín Oficial BCS (consulta normativa vigente)
- Congreso BCS: boletín sobre Ley de Ingresos 2026
- Nota informativa sobre reformas fiscales 2026 en BCS (contexto público)
¿Quieres comprar en Los Cabos sin riesgos?
Te acompañamos con un proceso seguro, claro y documentado: revisión de documentos, ruta de compra, estrategia de negociación y cierre con notaría.
Escríbenos por WhatsApp y dime: presupuesto aproximado + zona de interés + si es contado o crédito.
Hagamos que suceda, hagámoslo de forma segura.
