Checklist legal comprar propiedad Los Cabos (2025-2026)
El paso que todo comprador mexicano debe dar antes de invertir en Los Cabos.
Comprar una casa o departamento en Los Cabos es el sueño de miles de familias mexicanas. Pero antes de dar el gran paso, es indispensable revisar un checklist legal comprar propiedad Los Cabos para asegurarte de que todo esté en regla.
Este artículo está pensado para compradores nacionales que desean vivir, invertir o tener una segunda vivienda en Baja California Sur, con pasos claros para evitar fraudes y proteger su patrimonio.
Documentos básicos que debes solicitar
Escritura pública inscrita en el Registro Público
- Verifica que la propiedad esté correctamente registrada.
- Confirma medidas, colindancias y nombre del propietario.
Certificado de libertad de gravamen
- Documento oficial que garantiza que la propiedad está libre de hipotecas o embargos.
Comprobantes de predial y agua
- Solicita los últimos 6 meses para confirmar que el vendedor está al corriente.
Identificación oficial y CURP del vendedor
- Para validar la identidad y evitar suplantaciones.
En Registro Público de la Propiedad y el Comercio puedes verificar este correctamente registrada.
Te sugerimos leer el blog “Cómo elegir a un asesor inmobiliario en Baja California Sur (2026)”
Requisitos adicionales para propiedades en condominio
Si compras en fraccionamientos o comunidades donde exista el «Régimen de propiedad en condominio», revisa:
- Régimen de condominio inscrito en el Registro Público.
- Constancia de no adeudo de mantenimiento.
- Reglamento interno (para conocer derechos y restricciones).
Impuestos y gastos notariales para compradores mexicanos en 2025 -2026 en Los cabos, Baja California Sur.
| Concepto | Quién lo paga | Monto aproximado |
|---|---|---|
| ISR (Impuesto Sobre la Renta) | Vendedor | Variable según ganancia |
| ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) | Comprador | 2% a 3% del valor |
| Honorarios notariales | Comprador | 1% al 2% del valor |
| Avalúo catastral | Comprador | $4,000 – $8,000 MXN |
Estos montos son estimados para Los Cabos y pueden variar según la notaría y el municipio.
Errores comunes que cometen los compradores nacionales
- Comprar solo con contrato privado sin notario que supervise y de Fe de la transacción.
- Confiar en acuerdos verbales con el vendedor.
- No calcular impuestos y gastos notariales antes de firmar.
- No revisar el régimen de condominio en caso de departamentos.
Checklist legal comprar propiedad Los Cabos
- ✅ Escritura inscrita en el Registro Público.
- ✅ Certificado de libertad de gravamen vigente.
- ✅ Predial y agua al corriente (últimos 6 meses).
- ✅ Identificación oficial y CURP del vendedor.
- ✅ Régimen de condominio inscrito (si aplica).
- ✅ Constancia de no adeudo de mantenimiento.
- ✅ Reglamento interno de condominio.
- ✅ Avalúo catastral actualizado.
- ✅ Avalúo Comercial (en caso de compra con crédito hipotecario)
- ✅ Cálculo de impuestos y gastos notariales.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Qué documentos debo revisar al comprar una propiedad en Los Cabos?
Principalmente: escritura inscrita, certificado de libertad de gravamen, predial, agua y avalúo.
¿Cuánto cuesta el ISAI en Los Cabos?
Entre 2% y 3% del valor de la propiedad, dependiendo del municipio.
¿Es obligatorio firmar ante notario?
Sí, en México todas las compraventas inmobiliarias deben formalizarse con un notario público.
¿Cuánto cuestan los honorarios notariales en Los Cabos?
Entre 1% y 2% del valor del inmueble, además de impuestos y avalúo.
¿Qué pasa si no reviso el régimen de condominio?
Puedes heredar deudas de mantenimiento y enfrentar restricciones legales en el uso del inmueble.
En Grupo Inmuebles Los Cabos Real Estate te acompañamos durante todo el proceso de compra para que cada documento y requisito esté en orden.
Escríbenos por WhatsApp y recibe una revisión legal gratuita de tu caso antes de comprar tu propiedad en Los Cabos.
📌 Última actualización: Septiembre 2025
