Costos de cierre Los Cabos 2025: guía y ejemplos para mexicanos.
Costos de cierre en Los Cabos 2025 (Comprador nacional): guía y ejemplos
Guía 2025 para compradores nacionales que explica, sin tecnicismos, los costos de cierre Los Cabos: qué son, cuánto pagarás y en qué momentos. (Para compradores extranjeros publicaremos una guía aparte.)
- Como referencia, los costos de cierre del comprador se ubican entre 4% y 8% del valor del inmueble.
- Incluyen: ISAI y derechos, honorarios notariales, registro, certificados de no adeudo; si compras con crédito: avalúo, comisión de apertura y seguros.
- Planea tus costos de cierre Los Cabos con una referencia de 4–8% y pide la cotización notarial.
- Nacionales: no requieren fideicomiso por zona restringida (este aplica a extranjeros).
1) Qué son y cuándo se pagan
Son los gastos necesarios para formalizar tu compra: impuestos y derechos municipales/estatales, honorarios del notario, inscripción en Registro Público y trámites varios. Normalmente se pagan al cierre, cuando firmas tu escritura.
Tip: pide tu estimado de costos a la notaría con antelación; así evitas sorpresas y puedes preparar tu flujo.
2) ¿Cuánto pagaré de costos de cierre Los Cabos? (tabla por rangos)
Ejemplos orientativos con el rango de 4–8%. El valor final se define en la cotización notarial.
| Valor del inmueble (MXN) | Estimado 4% | Estimado 6% | Estimado 8% |
|---|---|---|---|
| $3,000,000 | $120,000 | $180,000 | $240,000 |
| $5,000,000 | $200,000 | $300,000 | $400,000 |
| $8,000,000 | $320,000 | $480,000 | $640,000 |
Nota: los porcentajes son referencia; pueden variar según municipio, operación y notaría.
3) Desglose básico
- ISAI y derechos de registro: impuesto municipal y costos de inscripción en el Registro Público.
- Honorarios notariales: elaboración, protocolización e integración del expediente.
- Certificados y gestorías: no adeudo de predial/agua, trámites catastrales, cotejos y copias certificadas.
- Si compras con crédito: avalúo, comisión de apertura, seguros (vida/daños) y coordinaciones con el banco.
- Nacionales: no se paga fideicomiso por zona restringida (eso aplica para extranjeros).
4) Ejemplos rápidos: contado vs. crédito
Escenario A – Contado (inmueble de $5,000,000): si usamos un promedio del 6%, el total orientativo sería $300,000 MXN. El desglose exacto lo entrega la notaría (ISAI/derechos, honorarios, certificados, registro, etc.).
Escenario B – Crédito bancario (mismo valor): al sumar comisiones bancarias, avalúo y seguros, el total puede rondar, a modo de ejemplo, ~6.5% ($325,000 MXN). Los conceptos y montos dependen del banco y la notaría.
Estos ejemplos son ilustrativos para planear tu presupuesto. La cotización notarial es la única que define importes finales.
5) Cómo optimizar tiempo y dinero
- Pide la cotización notarial desde el día 1 y revisa fechas de vencimiento.
- Checklist del comprador: ten listos INE, CURP, RFC, domicilio y, si aplica, comprobantes de ingresos.
- Comparables y negociación: con un ACM serio es más fácil ajustar términos (precio, tiempos, condiciones).
- Coordinación con el banco: agenda avalúo y firma de manera anticipada para evitar retrasos.
6) Preguntas frecuentes
¿Quién paga los costos de cierre?
Usualmente el comprador. Sin embargo, algunas partidas pueden negociarse. Lo recomendable es pedir una cotización notarial y dejarlo por escrito en el contrato.
¿Los nacionales necesitan fideicomiso?
No. El fideicomiso por zona restringida aplica a extranjeros; los nacionales compran directamente a su nombre.
¿Se pueden financiar los costos de cierre?
Generalmente se cubren al cierre; algunos bancos permiten incluir comisiones en el crédito, según políticas.
¿Cuándo sabré el monto exacto?
Cuando la notaría te emita la cotización de firma con todos los conceptos actualizados.
7) Siguiente paso
¿Listo para avanzar? Revisa el paso a paso completo para comprar casa en Los Cabos (Guía 2025) y arma tu plan.
Te lo calculamos según valor, forma de pago y notaría.
