Cómo Aprovechar los Créditos INFONAVIT y FOVISSSTE para Comprar Casa

En México, los créditos INFONAVIT y FOVISSSTE son herramientas clave para que los trabajadores puedan adquirir una casa, mejorarla, o construirla. Ambas instituciones ofrecen beneficios únicos, pero para aprovecharlos al máximo es fundamental conocer cómo funcionan, cuáles son sus requisitos, y cómo calcular el monto al que tienes acceso. Este artículo te guía paso a paso para que hagas la mejor elección y logres comprar tu casa ideal.

¿Qué es INFONAVIT y FOVISSSTE?

• INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores): Atiende a empleados del sector privado y se financia mediante aportaciones patronales.
• FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado): Está diseñado para trabajadores del sector público afiliados al ISSSTE.

Ambas instituciones otorgan créditos con tasas de interés competitivas y facilidades de pago adaptadas a los ingresos del solicitante.

Estos son los Requisitos para Solicitar un Crédito Infonavit y Fovissste

• INFONAVIT:
• Ser derechohabiente con una cuenta activa en INFONAVIT.
• Contar con un mínimo de 1080 puntos, calculados según edad, salario, y ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
• Tener un empleo vigente con aportaciones patronales al fondo.

• FOVISSSTE:
• Ser trabajador activo del sector público y cotizar al ISSSTE.
• No haber recibido un crédito FOVISSSTE previamente (excepto en caso de créditos conyugales).
• Participar en el sorteo anual de créditos hipotecarios o calificar bajo los esquemas de “Crédito Tradicional” o “Crédito FOVISSSTE para Todos”.

Ventajas de los Créditos INFONAVIT y FOVISSSTE

• Tasas de interés bajas: Adaptadas al salario del trabajador, garantizando accesibilidad.
• Plazos largos: Pueden ser de hasta 30 años, lo que reduce el monto mensual de los pagos.
• Flexibilidad en el uso: Los créditos pueden destinarse a compra, construcción, remodelación, o pago de una hipoteca previa.
• Programas adicionales: Tanto INFONAVIT como FOVISSSTE ofrecen esquemas de cofinanciamiento con bancos para aumentar el monto total del crédito.

¿Como se calcula mi Monto de crédito a Solicitar?

El monto del crédito depende de factores como tu salario, tu historial de ahorro en la Subcuenta de Vivienda, y el esquema de crédito elegido. Aquí algunos puntos clave:

Herramientas en línea:

• INFONAVIT tiene un Simulador de Crédito en su sitio web, al cual puedes ingresar desde tu cuenta infonavit, es importante para obtener acceso a este simulador de crédito que realices un registro para que puedas obtener tu usuario y contraseña propio, ya que cada derechohabiente debe ingresar sus datos personales y de contacto para precalificar su crédito y conocer el monto aproximado que puedes obtener dentro de los diversos productos de préstamo para vivienda que infonavit otorga, estos pueden variar de acorde a cada derechohabiente.
• FOVISSSTE también ofrece un simulador de crédito similar para calcular el crédito disponible de acorde a las cotizaciones de cada derechohabiente. Fovissste tambien ofrecce distintos esquemas de prestamos para vivienda, como el actual programa de Fovissste para todos, un esquema en el cual se suma el ahorro acumulado, más el financimiento fovissste y el de un banco de tu eleccion.

Ejemplo Práctico:

• Un trabajador del sector privado que gana $15,000 mensuales podría acceder a un crédito INFONAVIT de aproximadamente $1,200,000 MXN.
• Un empleado del sector público con un ingreso de $20,000 mensuales podría recibir un crédito FOVISSSTE de hasta $1,500,000 MXN.

Consejos para Aprovechar al Máximo Tu Crédito

• Infórmate sobre tus opciones: Ambos programas cuentan con diferentes esquemas como cofinanciamiento, crédito conyugal, o ampliación de crédito.
• Elige una propiedad acorde a tu capacidad: No comprometas tus finanzas con pagos que excedan el 30% de tus ingresos.
• Trabaja con un asesor certificado: Ellos pueden ayudarte a identificar propiedades que cumplan con los requisitos de estas instituciones.

Desventajas y Precauciones

Aunque los créditos INFONAVIT y FOVISSSTE ofrecen grandes beneficios, también tienen puntos a considerar:

• Tiempos de espera: En algunos casos, la aprobación del crédito puede ser lenta.
• Restricciones: Solo se pueden utilizar para inmuebles que cumplan con los lineamientos establecidos.
• Sorteos en FOVISSSTE: Algunos esquemas requieren participar en sorteos para obtener el crédito.

Comprar una casa a través de INFONAVIT o FOVISSSTE es una excelente opción para trabajadores del sector privado y público en México. Aprovechar estos créditos al máximo implica conocer sus ventajas, calcular adecuadamente el monto al que puedes acceder, y buscar el apoyo de expertos.

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