¿Cuánto cuesta comprar una casa en México este 2025?
El costo de comprar una propiedad en México varía según la ubicación, tipo de inmueble y gastos adicionales que muchos compradores pasan por alto. En esta guía, analizamos los precios de las viviendas en México, los costos asociados al proceso de compra y las diferencias entre compradores mexicanos y extranjeros. Si estás pensando en invertir en bienes raíces en México, esta información te ayudará a tomar una mejores decisiones.
México es un país con un mercado inmobiliario diverso, donde los precios de las propiedades pueden variar desde viviendas accesibles hasta lujosas residencias en destinos turísticos. Sin embargo, el costo de comprar una casa no solo incluye el precio del inmueble, sino también impuestos, honorarios notariales y otros gastos que deben considerarse antes de cerrar la compra.
A continuación, analizaremos los precios promedio de las viviendas en México y los costos adicionales que debes contemplar en tu presupuesto.
¿Cuánto cuesta una casa en México?
El precio de una propiedad en México depende de varios factores, como la ubicación, tamaño, amenidades y plusvalía de la zona.
Precios promedio de viviendas en México
Los precios pueden cambiar según la ciudad y el tipo de propiedad. Estos son algunos valores de referencia:
| Ciudad o Zona | Precio promedio de una casa (MXN) | Precio promedio de un departamento (MXN) |
|---|---|---|
| CDMX | $2,500,000 – $10,000,000 | $1,800,000 – $6,000,000 |
| Guadalajara | $2,000,000 – $7,000,000 | $1,500,000 – $5,500,000 |
| Monterrey | $2,500,000 – $8,000,000 | $2,000,000 – $6,500,000 |
| Cancún | $2,800,000 – $12,000,000 | $2,000,000 – $8,000,000 |
| Los Cabos | $3,500,000 – $20,000,000 | $3,000,000 – $12,000,000 |
Estos son los costos adicionales qye debes contemplar al comprar una propiedad en México.
1. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI | ISABI)
Este impuesto varía entre 2% y 4.5% del valor de la propiedad, dependiendo del estado en el que compres.
2. Honorarios notariales
Los gastos notariales incluyen la escrituración y certificaciones legales. Suelen oscilar entre 0.8% y 1.5% del valor del inmueble.
3. Avalúo y certificaciones
Antes de la compra, es necesario realizar un avalúo y verificar el estado legal de la propiedad. Este proceso tiene un costo aproximado de $5,000 a $30,000 MXN.
4. Gastos de financiamiento (en caso de crédito hipotecario)
Si adquieres la propiedad con un crédito hipotecario, considera costos como:
- Comisión por apertura (0.5% – 3% del crédito).
- Seguro de vida y daños.
- Intereses generados por la tasa hipotecaria.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en México siendo extranjero?
Los extranjeros pueden comprar propiedades en México sin problema, aunque existen algunas diferencias clave respecto a los compradores nacionales.
Fideicomiso bancario para extranjeros
Si un extranjero quiere comprar una propiedad en la zona restringida (a 50 km de la costa o 100 km de la frontera), debe hacerlo a través de un fideicomiso bancario, lo cual genera un costo adicional de aproximadamente $20,000 a $140,000 MXN por apertura y una cuota anual de $10,000 a $15,000 MXN.
Impuestos y gastos notariales
Los impuestos y gastos notariales para extranjeros son similares a los de los compradores mexicanos, aunque algunos bancos pueden solicitar requisitos adicionales para el financiamiento.
El costo de adquirir una propiedad en México no solo depende del precio de la vivienda, sino también de los impuestos, honorarios y otros costos administrativos. Si eres extranjero, considera los gastos adicionales relacionados con el fideicomiso bancario.
Planificar tu presupuesto con anticipación y contar con asesoría profesional te permitirá hacer una compra segura y sin sorpresas.
Si estás buscando comprar una propiedad en Los Cabos, Baja California Sur, México y quieres conocer los costos detallados según la zona de tu interés, en Grupo Inmuebles Los Cabos podemos ayudarte.
